Экспертиза договора аренды

Объект недвижимости сегодня является достаточно дорогим и «ходовым» товаром. Приняв решение о покупке бытового прибора, например, холодильника, мы постараемся приобрести надёжный товар от известного производителя. Таким образом, пытаясь застраховаться от неприятных неожиданностей при его эксплуатации. Такое же правило действует и для более дорогого товара, например, автомобиля.

Недвижимость же — ещё более крупный товар, который требует наиболее серьёзного подхода к проверке. Тут необходимо качественно и честно составленный договор, который будет выгоден обеим сторонам, как арендатору, так и арендодателю. Договор должен быть составлен так, чтобы предотвратить конфликтные ситуации .

Существует 3 основных вида аренды, связанных с эксплуатацией недвижимости:

  • чистая аренда.
  • валовая аренда.
  • частично-валовая аренда.

Сама же процедура экспертизы договора аренды состоит из нескольких этапов:

Проверка правовой истории объекта недвижимости. Это наиболее долгий этап.
Экспертиза оспоримости сделки. В ходе этой экспертизы специалисты проводят анализ той информации, которая уже содержится, и разрабатывают комплекс мер для препятствия возможных последствий.

Разработка самих мероприятий. Её проводят, в том случае, когда успешность сделки попала под сомнение. Вот тут и проводятся разработки и проведения «антирисковых мероприятий», которые смогут сократить риски до минимума.
Грамотно проведённый юридический анализ поможет вам избежать такие проблемы как:

  • внезапное повышение платы за аренду;
  • непредвиденные препятствия в использовании земельного участка;
  • неожиданное расторжение договора аренды;
  • беспричинное наложение штрафных санкций;
  • беспочвенное требование контрагента и др.

Если вы приняли решение, что правовая экспертиза для аренды недвижимости необходима, то вам следует обратиться за помощью к специалисту по недвижимости или в юридическую организацию, которая возьмёт на себя ответственность за грамотное оформление договора. Поэтому постарайтесь подойти к выбору помощника ответственно. И хотим напомнить, что заключение договора аренды — это соглашение как минимум двух сторон, требующее уважительного и честного отношения друг к другу.